その4 今後、プノンペンの東部エリアはどのように発展していくのか？

「人口増加は東へシフトしていく」

プノンペンの人口は2030年までに大幅に増加すると予測されており、都市の拡大は伝統的な中心部以外にも広がっていくとみられます。

都市研究の中には、プノンペンの人口が300万人以上にまで増加すると予測するものもあります。

都心部の物価上昇と人口過密化に伴い、中流階級の家族は、土地価格が安く、道路が新しく、住宅開発規模が大きく、人口密度が低い東部へと移住すると予想されます。

このような状況は、手頃な価格の住宅開発、小型ヴィラ、中価格帯のマンション、そして商業スペースの必要性を生み出されます。

経済、社会、不動産の動向を追ってきた専門家は、首都東部の成長速度は、接続インフラ、経済状況、都市化の進捗状況によって左右されると述べました。

他、東部エリアの専門家や現地調査によると、地域によっては浸水しやすいところもあり、開発業者は整地の投資をする必要があり、手頃な価格の住宅は高い需要があるものの、収益性が低い場合もあると述べました。

続いて、多くの地元大手企業が既にこの地域の土地を購入していることは承知しています。

ですから、コー・ノレアからアレイ・クサット市への橋の建設が早ければ早いほど、この地域の発展も早まることになりますが、しかし、地元住民の土地価格に対する高い要求がされた場合、開発やインフラ整備の妨げにもなる可能性もあると加えました。

彼は、マスタープランを作成し、そのマスタープランに従って開発区域を組織化することが、東部エリアにおける持続可能な開発を促進するのに役立つだろうと述べたました。

東部エリア開発区分けマップ